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保利天珺:真正的纯粹,是品质的坚守

2020-11-20 14:25 来源: 编辑:admin
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11月中旬的周末,重庆天气格外好,带着家里的小朋友去欢乐谷玩了几个小时,在回家的路上,路过金开大道蓝湖郡大社区,社区外一排排法国梧桐树,与初冬落日的余晖相映,显得分外的漂亮。

这里是重庆引以为豪的富人区代表,里面的形态都是别墅,且商业与社区分离,既互补,又相互引流。

南湖郡小区旁的梧桐树

在地产界,有一个约定俗成的定律,那就是一个项目物业形态的净度越高,其品质也就越高。这个很好理解,用大家时常接触的黄金与钻石举例,如果钻石内部没有任何瑕疵,钻石的纯净度为IF,即100%完美,净度等级越高,钻石的价格也就随之增高。同样,黄金的含量亦如此,24K金的纯度最高,价格也就越高。

这也是为什么世界上的富人豪宅区,无论是洛杉矶的比弗利山庄,还是香港的半山别墅区,能成为世界豪宅聚集区的重要原因,很大部分原因就是这个区域以及这里的物业形态都是纯粹的

屹立在香港半山上的别墅群

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事实上,对于上述富人区,有一个共同的点,那就是区位优势明显,或者说是天生丽质。香港半山豪宅区,可以说是中国半山豪宅的起源地,地段与自然资源的稀缺性,加上显赫尊贵的人文居住史,令香港半山豪宅一直盛名在外,成为华人首富的第一家园。

比弗利山庄作为洛杉矶市内最有名的城中城,这里有全球最高档的商业街,也云集了好莱坞影星们的众多豪宅,同样还作为世界影坛的圣地。

对标世界上纯粹的富人区,重庆如今非中央公园一环核心区莫属。

中央公园实拍图

如前面所说,蓝湖郡大社区、棕榈泉大社区以及早些年的金开大道,成为富人区的代表,但如今,中央公园接棒富人区,成为最具备纯粹改善以及高端物业销售的主战场。

原因有三:

中央公园的底子厚,政府政策强力支持。简单几个数据,亚洲第一大公园、360万方中央商务区,区域内超过3条轨道交汇,这些城市量级配套,其他板块不曾有

地价决定房价,推高改善迈向高端。10月份,中央公园拍了两块地,楼面价分别是10433元/㎡,11162元/㎡,容积率跟之前相差无几,在1.5左右。万元地在中央公园已是常态,按照成本算法,售价基本是地价的2.3-2.5倍,这个价格自然算得出,区域的地价与地块属性,是净度的重要保证;

三、中央公园一环核心区的优势,不像传统区域老破旧,高低配混搭,新区就是一张白纸,容积率相差无几、且都是头部顶流房企开发,中央公园大社区自然也是改善的主阵地。

意境图

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有句成语叫做“金无足赤、人无完人”,事实上,100%的纯金并不存在。同样,中央公园的的房子也绝非净度完全一样。

占地2300亩的中央公园,在早期规划的同时,围绕中央公园修建的房子,也有不少容积率超过2.0、物业形态是高层和其他建筑形态混搭的项目。

经历近10年的规划调整和人居迭代,位于中央公园西约300多米附近的滨河公园区域,是中央公园净度最高的区域。地处中央公园一环内,背靠滨河公园,该区域是中央公园板块综合容积率最低的区域(大部分项目都在1.5以下),也是中央公园核心区最后的净土。

意境图

恰到好处的距离、稀有的湖滨资源、规划的限容,可以说,这个区域是中央公园高定的改善区域。一面繁华、一面繁花,精彩生活自由切换。

与此同时,在中央公园开发逐渐成熟的当下,该区域作为中央公园一环、也是中央公园核心区最后的土地,是中央公园一环中低密高品质住区。这样天赋异禀的自然馈赠,为它成就中央公园高端住区打下了坚实基础,这样的资源,中央公园不再有

在如此优渥的天然地理条件下,生长出这么一个项目,它自身的纯净度接近99.99%,那就是拥有千足金含量的保利·天珺。

保利·天珺项目区位图

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犹如黄金与钻石,衡量一个项目的纯粹需要数据和标准。简单几个数据,你就知道为什么说保利·天珺是中央公园的千足金。

同一个小区内,面积段都很大,只有大平层和叠墅两种业态

叠墅面积段在180㎡-232㎡,大平层以170㎡以上的户型为主,12.2 万方的总计容面积只规划了约674户;

保利·天珺B地块规划(意向图)

首期推出的B地块,合计 140 户,均为7 层洋房、一梯两户设计,确实算得上纯粹;

同时,采用中央公园罕有的围合式布局,楼间距最大约 170 米、中庭景观面积约 4300 ㎡。

保利·天珺B地块园区景观(意向图)

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数据是衡量纯粹的一大标准,保利·天珺还有很多是无法用数据来衡量的纯粹,但是,这些都是为纯粹的生活方式带来更好的居住体验。

比如,项目无底商设计,打造纯居住高档社区

3.15米层高、双套房设计

全采光阳光车库、车牌投影,浪漫的车库灯光,根据车行的方向的不同,会有不同的设计变化。

保利·天珺B地块采光车库

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还有一点,大多数人将纯粹和少数、“偏执”画上等号,但其实,这些词语用在对生活的态度上,是一种褒奖。这因为他们对生活有着更高品味的要求,对事情有超过平常的预期,会竭尽所能完成常人看似“不可能的事情”。更纯粹、更极致,是推动时代发展的重要精神力量,引领着一种生活方式和思维方式

为此,保利高端跨界生活平台保利JUN CLUB成立,这是保利探寻客户真正需要什么样的生活方式的再思考。保利JUN CLUB将打破生活领域的边界,用热爱吸引热爱,用生活方式的认同,让真正追求突破人生边界的人聚在一起,以“纯粹的精神满足”,连接相同的人,形成默契的碰撞。

保利JUN CLUB成立

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重庆保利·天珺是继广东珠江天珺之后,保利打造的第二座天珺,承袭高端产品系,落子中央公园。保利用纯粹的产品观,礼献对生活充满热爱、对生活有极致追求的塔尖人士。随着项目首开的热销,一场有关纯粹的产品风,将从中央公园吹到全城,引发市场热议。


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